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客廳不宜擺放假花

在家擺放花卉固然是好事,但是有些人圖省事,為了方便會在家裡擺放一些假花來代替真花,其實這是犯了風水大忌,假花固然是假的,但寓意是不好的,有虛情假意之說,會引起夫妻間的猜忌,所以最好不要在家裡擺放假花,否則可以考慮用真的鮮花經過特殊處理,後天所製做成的永生花取代假花,外表看起來跟真花一樣。

 

 

 

 

 

客廳要註意哪些?

入門即客廳,讓居家有隱私

客廳是接待客人的場所,所以正確的規劃是一入大門就可以看到客廳,若需先經過臥室或廚房才可到達,則會讓住宅內外隔離不清,讓生活缺乏隱私,也容易讓工作或業務有脫軌、出紕漏的可能。

 

 


客廳宜乾淨整齊

客廳代表對外溝通的樞紐,所以要隨時保持乾淨整齊,避免堆放垃圾雜物,而燈泡或日光燈壞了也要趕快更新,才可凝聚家人的向心力,並增強個人的財運。

 

 

 

客廳是一間房子的明堂,要光線充足

古人說「廳明室暗」,意思就是說客廳的採光一定要充足,空氣要流通,所以此處如能隨時充滿陽性的能量,那好運的指數自然就會提升。

 

 

客廳要動線流暢

客廳的酒櫃或櫥子務必緊貼牆壁,另外沙發也須面對大門或電視,千萬不可背門,因為沙發背門會讓自己的人際關係不融洽,且易犯小人或與他人生口舌是非。另外一點原因是如有盜賊闖入,才有較多反應的時間。

 

 

地板宜堅固,寒冷石板可用地毯化解

客廳的地板以堅固為宜,因為地板是像徵自己的地基,所以一旦發現有破損就應立即補換更新。另外感覺寒冷的地板如大理石,則可鋪地毯來化解。

 

 

魚缸宜少

盆栽魚缸在風水上有開運的功效,但千萬不宜太多,否則容易讓客廳的濕氣太重而造成反效果。

 

 

 

門口鞋櫃高度,不可高於成人臀部

門口旁的鞋櫃以不高於成人臀部為佳,因為每天穿的鞋子多少會沾塵沙,代表穢氣,會影響運勢。

 

 

 

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

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