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華固建設董事長鍾榮昌今(3)日在股東會表示,今年房市唯二最大的變動因素為,一是原物料是否持續上升造成營建成本持續大漲,二是政府在房市調控上是否會加大力度。

由於過去兩年整體房市南熱北溫,首購優於換屋,優於豪宅,這樣的產品趨勢應不至於有太大的改變,在量價基期已墊高,今年的房地產市場增幅應是略為縮小,全臺交易量有機會再提升約5%,房價漲幅亦應僅上漲 5至7%左右,也顯示政府打炒房目標已達到成效。

在土地開發部分,由於臺北市大面積開發不易,華固去年開始跨足過往較少涉獵的新北市,購入「中和住宅案」及「士北科文林北路案」及塭仔圳重劃區「泰山莊田路案」三塊基地,更簽下新店正大尼龍1萬3千坪基地合建案,總計約1.6萬坪土地,為未來幾年土地庫存儲備了充足的業績動能,400億元的土地案源,至於2021年的土地開發將擇機持續購入至少 100億元以上案源。

有小股東發言,7月12日政府公告囤房戶數據集中在雙北市,是否會影響推案節奏?華固總經理洪嘉昇回應,政府統計可能未考量不少建案採「先建後售」的因素,但從華固這兩年房屋銷售率不受影響,突顯出目前在銀行利率低、營建成本大幅上漲的情況下,公司不太擔心餘屋數量,對於今年度整體銷售狀況仍然非常看好。

至於臺北市屋齡超過40年的房屋超過4成以上,是否朝向都更危老重建規劃?鍾榮昌說,華固成立32年,個案90%都集中在臺北市,都更一直都是華固20年來努力方向,已經完工之都更堪稱營建業最多,包括「名鑄」、「樂沐」案都是,儘管土地開發很難,2022年臺北市也有一復興南路都更案即將推案,不會在都更市場缺席。

鍾榮昌表示,儘管華固資本額27.8億元,惟公司淨值有160億元,有實力做百億元大案。預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊面對經營環境遭逢人力與鋼骨造價都漲一倍,因應成本的增加,華固也積極調整經營策略,財務穩健是公司經營團隊最重視的。

「因應市場調整推案是華固的強項,」鍾榮昌指出,華固推案完全以市場需求為考量,策略非常彈性,例如華固過去兩年積極佈局的廠辦案,今年下半年就將完工兩棟,不論獲利與回收速度都較住宅案快速,甚至今年三級警戒期間,承德路四段的廠辦「創富中心」已賣掉十個樓層,都受惠於臺商資金回流買盤貢獻。

至於會不會有「報復性買盤」爆發?鍾榮昌說,受疫情影響,今年七月買賣移轉棟數大跌三成,市場呈半停頓狀況,若問他下半年房地景氣會不會好,他認為端看疫情控制程度,基本上房屋是基本需求,預估第三季末、第四季買氣會很熱絡,華固樂觀以待。

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客廳不宜擺放假花

在家擺放花卉固然是好事,但是有些人圖省事,為了方便會在家裡擺放一些假花來代替真花,其實這是犯了風水大忌,假花固然是假的,但寓意是不好的,有虛情假意之說,會引起夫妻間的猜忌,所以最好不要在家裡擺放假花,否則可以考慮用真的鮮花經過特殊處理,後天所製做成的永生花取代假花,外表看起來跟真花一樣。

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來到農曆新年,最重要的是什麼呢?就是 啦~但開運方法百百種,真的讓人眼花撩亂不知道怎麼做才有效,有不少明星曾經大方分享過自己的獨家開運、招財法,究竟有哪些,我們快一起來看看吧,然後學起來,融會貫通變成我們的吧~


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Mei:和朋友換抄當「錢母」

在網路上團購的相當有聲有色的Mei,近期在<女人我最大>節目上分享了自己的招財方法,她表示自己會跟有錢的朋友「換錢」,沾沾財氣,而換來的錢呢,就會放在皮夾中當作「錢母」,絕對不會花掉,像是今年她就希望可以跟心湄姐換到錢,Mei也表示自己換錢之前都會先跟對方說一聲,表明自己想要分享他的喜氣、財氣;另外,長輩、前輩給的紅包她也會格外珍惜,某一年,她從美鳳姐那拿到紅包後,就一直放在皮夾中,這一招果然讓她工作固定、收入穩定。

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佩甄:家中財位一定要明亮

一般來說開門左邊的45度角,大多都是家中的「明財位」,很多人都會在這放聚寶盆或是貔貅等寓意著招財的寶物,像是佩甄就在明財位放了水晶聚寶盆、貔貅、招財樹等歷年搜刮到的招財寶貝,另外她也堅持明財位要保持明亮、沒有灰塵、後邊千萬不要有窗戶,免得漏財。

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經專業團隊打造,庾恩利(右)可說大變身,造型改走韓系花美男風,並以王菲之女竇靖童(左)當出道指標。(左圖翻攝自竇靖童IG、右圖翻攝自熊貓八卦微博)

就算再怎麼有才華,現在的娛樂圈操作,包裝最重要。伊能靜當年在偶像始祖劉文正旗下,與師姐裘海正、方文琳組成「飛鷹三姝」,各有各的特色,她的「小公主」形象可謂深入人心,成功建立了自己的品牌,日後又多了「才女」人設。如今該要怎麼包裝庾恩利,可不是一件容易的事。

據悉,庾恩利的團隊鎖定王菲的大女兒竇靖童為指標,這不單純只是找個名氣大的星二代當目標,仔細想想,庾恩利與竇靖童其實有著許多相似之處。例如,竇靖童有個音樂才子老爸竇唯、媽媽王菲是樂壇天後。而庾恩利的爹哈林庾澄慶號稱「音樂頑童」,樂壇無不認可他的才華;媽媽伊能靜就算地位不及王菲,但當偶像歌手時也稱得上歌迷無數。

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從去年第四季開始,全球車廠爆發車用晶片缺貨潮,美國、日本、德國甚至派人跟政府交涉,希望臺積電在內的晶圓代工廠能加速生產。現在進入下半年,晶片荒的現象緩解了嗎?恐怕沒這麼樂觀,投資銀行高盛出具報告研判,雖然9月起供貨吃緊的狀況會稍微好轉,但一直到明年,各家車廠的新車庫存仍將遠低於疫情爆發前水準。國內專家表示,今年電動車銷量預估比去年成長二到三倍,感測元件的需求量更大,因此車用晶片供貨吃緊的狀況,至少要到明年上半年才會有所改善。

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圖/TVBS

活動主持人:「三二一。」

歐美暢銷的純電動車正式引進臺灣,全球第四大車廠現代汽車,喊出2021是電動車元年,未來每年至少一臺新車上市,目標2025,新能源車品牌要擠進全球前三強。

銷售人員:「它的耗能顯示它要充電的上限,以及在什麼時候充電,它都可以去做一個自定義的設定。」

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2021情人節必搶的香氛清單都在這,照著買不出錯!
2021情人節必搶的香氛清單都在這,照著買不出錯!

七夕情人節即將到來,大家都準備好送另一半什麼禮物了嗎?香氛類的產品向來就是許多人的送禮首選,不但很有宣示主權的意味還能讓對方每天聞到這個香氣就想到你!但是香水也不能隨便亂挑,如果你還沒有頭緒的話,就來看看今天的情人節香氛不出錯清單吧!



JO MALONE限量禮盒組

原價NT.4500 特價NT.2499(特價至8/14)

組合內含:鼠尾草海鹽30ml+牡丹與嫣紅麂絨旅行蠟燭+英國梨小蒼蘭香氛潤膚乳50ml

說到沒有女生可以抗拒的香氛品牌,絕對就是JO MALONE啦!這次推出的情人節必勝組合,有男女都適合很清新的鼠尾草海鹽香水,還有散發性感香氣的牡丹與嫣紅麂絨旅行蠟燭,當然少不了最經典的英國梨小蒼蘭香氛潤膚乳,自己在家就能打造充滿撩人香氛的浪漫空間!

這次推出的情人節必勝組合,有男女都適合很清新的鼠尾草海鹽香水,還有散發性感香氣的牡丹與嫣紅麂絨旅行蠟燭,當然少不了最經典的英國梨小蒼蘭香氛潤膚乳,自己在家就能打造充滿撩人香氛的浪漫空間!
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LE LABO 淡香精 50ml 6款任選

原價NT.6350 特價NT.4888(特價至8/14)

香調:AMBRETTE9/SANTAL33/ANOTHER13/ROSE31/BERGAMOTE22/LYS41

來自紐約的香氛品牌LE LABO,這幾年可以說是席捲全球的時髦人士啊!簡約文青風的包裝,還有不容易撞香的獨特香味,如果你的另一半是超有品味的時尚咖,送這款準沒錯!喜歡中性風的可以選擇檀香的SANTAL33,如果是喜歡花香的ROSE31也是帶有神秘性感風格的玫瑰味!

簡約文青風的包裝,還有不容易撞香的獨特香味,如果你的另一半是超有品味的時尚咖,送這款準沒錯!
LE LABO 淡香精 50ml 6款任選
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DIPTYQUE 經典淡香水100ml多款任選-國際航空版

原價NT.4100 特價NT.2999(特價至8/14)

香調:影中之水/感官之水/玫瑰之水/杜桑/依蘭之水/東京淡香水/海斯佩拉蒂/希臘無花果/譚道/維堤裏歐

喜歡法國充滿浪漫又不羈風格的你,絕對不能錯過DIPTYQUE!從1961年在巴黎創立,立刻就用香氣擄獲的全世界的心,一直到今天許多香氣都是其他品牌無法取代的!像是喜歡柑橘調的可以選影中之水,木質調愛好者則可以選擇譚道,女生難以抗拒的花果香調當然就是玫瑰之水!

像是喜歡柑橘調的可以選影中之水,木質調愛好者則可以選擇譚道,女生難以抗拒的花果香調當然就是玫瑰之水!
DIPTYQUE 經典淡香水100ml多款任選-國際航空版

【PenHaligon's潘海利根】香水圖書館

原價NT.2500 特價NT.999(特價至8/14)

來自英國的百年香水品牌潘海利根最近也是超受到許多女孩們的歡迎!潘海利根從包裝到香水本身都非常有質感,光是看著都幸福感超高!這次推出的香水圖書館,一共有潘海最熱門的十款香氣,不管是想自己噴每天轉換心情,或是送人都超適合!

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The logo of Samsung Electronics is pictured at the company&#39;s factory in Tijuana, Mexico, June 1, 2019. REUTERS/Jorge Duenes
The logo of Samsung Electronics is pictured at the company's factory in Tijuana, Mexico, June 1, 2019. REUTERS/Jorge Duenes

Samsung 公佈了一款新的 Exynos W920 晶片,它基於 5nm EUV 製程並整合了 LTE modem,是專為手錶等穿戴裝置而設的產品。其內建有 Cortex-A55 雙核心、Mali-G68 GPU 和專用於低功耗場景的 Cortex-M55 副核心,據官方介紹 CPU 效能較上代提升了 20%,GPU 效能升幅更是達到 10 倍。不光如此,得益於新的封裝技術,W920 還號稱是「如今可穿戴晶片市場中最緊湊」的產品。

Samsung 在官方新聞稿中,明確表示 W920「會支援 Samsung 與 Google 合力打造的穿戴裝置平臺,並將在即將到來的 Galaxy Watch 新品上首發」。不出意外的話,這應該指的就是預期會於明日 Unpacked 活動中亮相的 Galaxy Watch 4 了吧。

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  • 業者表示,賣屋是否要清空不影響交易價

    業者表示,賣屋是否要清空不影響交易價

快速導讀

一名網友在Mobile01上PO文詢問,自己近期打算賣房,獲得的現金作為換屋預算,但好奇賣房期間繼續住在原屋或搬出去,哪一種較容易把房子賣出去?專家表示,屋主搬不搬走各有優缺點,但一般而言只要維持屋內整潔、價格合理,不會影響好不好賣的程度;唯要註意的是,建議買方看屋時,屋主可稍作迴避,對買方較無壓力,更能仔細看屋。

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